Sachwertverfahren

Beispiel Sachwertverfahren : NHK (Normalherstellkosten)

 

Das Modell des AGVGA NRW rechnet mit NHK´s auf Grundlage der BGF (DIN 277 2005), Berechnungen mit umbauter Raum (DIN 277 1950) oder BRI (DIN 277 2005) sind nicht marktkonform. Fehler Modellansatz bewirkt, dass die Marktanpassung nicht nachvollziehbar begründet werden kann und unzulässig ist.

 

Hier sehen Sie, wie sich die Änderungen der Ausgangswerte auf den Verkehrswert auswirken.

SW= Sachwert

NHK = Normalherstellkosten

BGF = Bruttogrundfläche

BW= Bodenwert

AWM= Alterswertminderung (Abhängig von GND, RND, Modernisierung)

MAF = Marktanpassungsfaktor

 

 

                NHK               BGF            AWM           BW       MAF                 SW Ergebnisveränderung 
Ausgang  985 € 500 43,75% 175 25,00%  273.398 € i        in %           in € 
NHK +10%  1.084 € 500 43,75% 175 25,00%  294.176 € 7,60%  20.777 €
BGF + 10%  985 € 550 43,75% 175 25,00%  294.176 € 7,60%  20.777 €
BW + 10%  985 € 500 43,75% 192,5 25,00%  279.961 € 2,40%  6.563 €
AWM + 10%  985 € 500 48,13% 175 25,00%  257.238 € -5,91% -16.160 €
MAF +10%  985 € 500 43,75% 175 27,50%  264.285 € -3,33% -9.113 €

 

 

Hier sind die NHK´s /BGF und die Alterswertminderung (Gesamtnutzungsdauer GND, Restnutzungsdauer RND und Modernisierung von besonderer Bedeutung.

Der Marktanpassungsfaktor ist aus dem Grundstücksmarktbericht zu entnehmen.

Wenn Sie die Werte in Gutachten oder Wertermittlungen nicht nachvollziehen können, fragen Sie nach und lassen Sie sich den Ansatz der Werte erläutern.

Mit der beigelegenen Vorlagen kann geprüft werden ob die Werte passen,

Die unten angefügten Vorlagen für die Ermittlung der NHK´s und Alterswertermittlung finden Sie auf der Homepage der AGVAG NRW (Standardmodell) auf der Homepage www.boris.nrw.de. Fast alle Gutachterausschüsse arbeiten damit.


Download
Muster für die Ermittlung des Haustyps
AGVAG.NRW TYP.pdf
Adobe Acrobat Dokument 114.5 KB
Download
Muster für die Ermittlung der NHK 2010
AGVAG.NRW NHK 2010.pdf
Adobe Acrobat Dokument 217.0 KB
Download
Muster für die Ermittlung der RND unter Berücksichtigung der Modernisierung
AGVAG.NRW RND.pdf
Adobe Acrobat Dokument 105.0 KB
Download
Berechnung der NHK 2010 in Abhängigkeit von der Ausstattung
AGVAG.NRW Ausdruck.pdf
Adobe Acrobat Dokument 240.9 KB
Download
Hier sehen Sie das Sachwertmodell des AGVAG NRW zur Ableitung des Marktanpassungsfaktors
Sachwertmodell_AGVGA_NW_2016-06-21.pdf
Adobe Acrobat Dokument 1.2 MB
Download
Hier sehen Sie wie der Sachwerte ermittelt wird.
Sachwertrichtlinie.pdf
Adobe Acrobat Dokument 862.4 KB